La rénovation complète
Démolition, redistribution des pièces, électricité, plomberie, sols, murs, peinture et finitions, pour un appartement entièrement remis à neuf.
07 57 83 12 66marcel.pereetfils@gmail.com★★★★★ 4,5/5 sur 53 avis Google50 boulevard Saint-Marcel, 75005 Paris
Budget
Cadrer son budget et lire un devis de rénovation
Ce qui fait vraiment varier le prix
Nos prix sont en dessous de la moyenne parisienne, et nous le prouvons par nos chantiers. Le marché parisien se situe couramment entre 1 200 et 1 500 € TTC le m² pour une rénovation complète. Nos deux dernières références livrées sont à environ 800 € le m² : le Projet Clovis, 250 m² rue Clovis dans le 5e, six mois de chantier, environ 200 000 € TTC ; et le Projet Rambuteau, 109 m² dans le Marais, quatre mois, 80 000 à 100 000 € TTC. Le ratio baisse quand la surface augmente, parce que les postes fixes d’un chantier se répartissent sur plus de mètres carrés.
À surface égale, deux appartements parisiens peuvent afficher 30 % d’écart. Les cinq facteurs qui pèsent : l’état des réseaux (une électricité et une plomberie à refaire entièrement, c’est le poste le plus lourd), le déplacement des pièces d’eau, qui dépend de la position de la colonne commune, l’accès (étage sans ascenseur, rue étroite, horaires imposés par la copropriété, évacuation des gravats), le niveau de finition, et les éléments à conserver : parquet, moulures et cheminées coûtent plus cher à restaurer qu’à remplacer, mais ils font la valeur du bien.
Dans un budget complet, la plomberie et l’électricité représentent environ 30 % du total, les sols, murs et peintures un gros quart, la cuisine et la salle de bain le reste avec les équipements. La main-d’œuvre pèse plus que la fourniture : c’est pourquoi monter en gamme sur les matériaux coûte souvent moins cher que de déplacer des cloisons et des réseaux.
Les cinq erreurs de budget les plus fréquentes
- Ne pas prévoir d’aléas. Dans du bâti ancien, on découvre toujours quelque chose derrière une cloison. Une marge de 10 % évite l’arbitrage dans l’urgence.
- Oublier l’accès et les gravats. Un quatrième étage sans ascenseur change le coût de la manutention et de l’évacuation, sur tous les lots.
- Oublier les frais annexes. Architecte pour un dossier d’autorisation, bureau d’études structure pour un mur porteur, frais de copropriété, assurance dommages-ouvrage.
- Comparer des devis qui ne décrivent pas la même chose. Un devis moins cher a souvent moins de lignes, pas de meilleurs prix.
- Payer un acompte trop élevé. L’usage est un acompte à la commande puis des situations liées à l’avancement réel, jamais un paiement intégral d’avance.
Comment lire un devis de travaux
Un devis sérieux détaille chaque poste avec sa quantité et son unité (m² de carrelage, ml de plinthes, nombre de points électriques), nomme les marques et références des équipements, indique le délai d’exécution et l’échéancier, et porte les coordonnées de l’assurance décennale de l’entreprise. Méfiez-vous des lignes forfaitaires du type « lot plomberie » sans détail : c’est là que naissent les avenants.
Côté fiscalité, la TVA à 10 % s’applique aux travaux de rénovation dans un logement achevé depuis plus de deux ans, et la TVA à 5,5 % aux travaux d’amélioration énergétique et d’accessibilité. Un devis qui applique 20 % partout sur une rénovation d’appartement ancien mérite une question.
La rénovation clé en main, concrètement
Clé en main veut dire un seul contrat, un seul interlocuteur et un seul planning : nous coordonnons tous les corps de métier, commandons les fournitures, gérons les accès et les nuisances vis-à-vis de la copropriété, et vous livrons l’appartement prêt à vivre. Vous validez le plan, les matériaux et le devis ; vous n’avez pas à arbitrer entre un plombier et un carreleur qui se renvoient la responsabilité d’un retard.
Accueil › Rénovation d’appartement à Paris
Entreprise générale de rénovation · Paris 5e
Rénovation d’appartement à Paris, clé en main
Rénover un appartement à Paris ne ressemble à aucun autre chantier. Immeubles anciens, règlement de copropriété, ascenseurs étroits, horaires encadrés, voisins à ménager : chaque projet demande de la méthode autant que du savoir-faire. Marcel Père et Fils est une entreprise familiale de rénovation installée boulevard Saint-Marcel, dans le 5e arrondissement. Depuis plus de quinze ans, nous rénovons des appartements parisiens de toutes tailles, du studio au grand haussmannien, avec un interlocuteur unique du premier rendez-vous à la remise des clés.
15+années de chantiers
à Paris
à Paris
Nos prestations
Nos prestations de rénovation d’appartement à Paris
Nous intervenons en entreprise générale tous corps d’état : vous n’avez qu’un seul contrat, un seul planning et un seul responsable de chantier. Selon votre projet, nous prenons en charge :
La rénovation de salle de bain
Remplacement de baignoire par une douche à l’italienne, carrelage, meubles, ventilation.
La rénovation de cuisine
Ouverture sur le séjour, plans de travail, réseaux, électroménager encastré.
La rénovation d’appartement haussmannien
Conservation des moulures, parquets en point de Hongrie et cheminées, mise aux normes invisible.
L’optimisation des petites surfaces
Studios et deux-pièces repensés au centimètre près.
La remise aux normes électrique
Mise en sécurité et remise aux normes électrique des appartements anciens.
Les sols et les murs
Parquet, carrelage, cloisons, isolation phonique et thermique par l’intérieur.
Un projet en tête ?
Visite technique et devis détaillé gratuits, sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 24 h.
Une première idée du budget
Décrivez votre projet en 2 minutes et recevez votre estimation par e-mail.
Budget
Combien coûte la rénovation d’un appartement à Paris ?
Le prix dépend avant tout de l’ampleur des travaux, de l’état de départ et des matériaux choisis. Voici les ordres de grandeur que nous constatons sur nos chantiers parisiens.
Rénovation légère
≈ 800 € /m²
Peinture, revêtements de sol, petites reprises.
Rénovation moyenne
900 à 1 100 € /m²
Cuisine et/ou salle de bain, sols, peinture.
Rénovation complète
1 000 à 1 200 € /m²
Redistribution des espaces, électricité, plomberie, toutes finitions.
Le détail
Le prix, poste par poste
| Type de rénovation | Travaux concernés | Prix indicatif (TTC) |
|---|---|---|
| Rénovation légère | Peinture, revêtements de sol, petites reprises | environ 800 €/m² |
| Rénovation moyenne | Cuisine et/ou salle de bain, sols, peinture | 900 à 1 100 €/m² |
| Rénovation complète | Redistribution des espaces, électricité, plomberie, toutes finitions | 1 000 à 1 200 €/m² |
Ces fourchettes servent à cadrer un budget, pas à le fixer. Un appartement haussmannien avec parquet ancien à restaurer, une ouverture de mur porteur ou des matériaux haut de gamme feront monter la note ; un logement sain où l’on conserve les réseaux la fera baisser. Seule une visite permet d’établir un chiffrage fiable : c’est pourquoi nos devis sont gratuits, détaillés poste par poste et sans engagement. Pour aller plus loin, lisez notre article comment estimer le coût d’une rénovation.
Recevez votre estimation par e-mail
Quelques questions sur votre logement et vos travaux, gratuitement et sans engagement.
Copropriété
Rénover en copropriété parisienne : ce qu’il faut anticiper
La plupart des appartements parisiens sont en copropriété. C’est souvent là que les projets mal préparés prennent du retard. Nous intégrons ces contraintes dès le devis.
Notre équipe prend en charge cette organisation pour que le chantier se déroule sans blocage ni tension avec l’immeuble. Découvrez aussi les pièges à éviter en copropriété ancienne.
- Autorisation de l’assemblée générale : les travaux qui touchent aux parties communes ou à la structure (mur porteur, colonnes d’eau, façade, fenêtres visibles de l’extérieur) doivent être votés en AG. Il faut donc anticiper le calendrier des assemblées. Mur porteur en copropriété : ce qu’il faut savoir.
- Règlement de copropriété : horaires de chantier, nature des revêtements de sol autorisés (isolation phonique), usage de l’ascenseur. Changer son sol en copropriété.
- Information du syndic et des voisins avant le démarrage.
- Protection des parties communes : ascenseur, cage d’escalier, hall.
- Logistique : livraison des matériaux dans des rues étroites, stationnement, évacuation des gravats.
Notre méthode
Comment se déroule votre rénovation, étape par étape
-
Visite et diagnostic
Tout commence sur place. Nous examinons l’état des réseaux électriques et de plomberie, la structure, l’isolation, la lumière, l’acoustique et la circulation entre les pièces, et nous écoutons vos attentes. Un conseiller vous recontacte sous 24 h après votre demande pour fixer cette visite.
-
Conception et devis
Selon votre projet, la conception reste simple ou va jusqu’à la redistribution complète des volumes, seuls ou avec un architecte d’intérieur partenaire. Vous recevez un devis détaillé et un planning daté. L’objectif : un projet cohérent, techniquement réaliste et tenu dans votre budget.
-
Travaux coordonnés par un chef de projet unique
Démolition, gros œuvre, plomberie, électricité, menuiserie, peinture, finitions : un seul chef de projet coordonne toutes les équipes et reste votre interlocuteur. Vous êtes tenu informé régulièrement par des photos et des points d’étape.
-
Réception et livraison
Avant de vous rendre les clés, nous vérifions les alignements, les finitions et le bon fonctionnement de chaque installation. L’appartement est livré propre et prêt à habiter, et nous restons disponibles après la livraison.
Zone d’intervention
Nous intervenons dans tout Paris
Basés dans le 5e, nous rénovons des appartements dans tous les arrondissements, avec une bonne connaissance des types d’immeubles propres à chaque quartier : haussmanniens de la rive droite, immeubles anciens du centre, constructions des années 1960-1970 des arrondissements périphériques. Nos guides par arrondissement :
- Rénovation à Paris 5
- Rénovation appartement Paris 6
- Rénovation appartement Paris 7
- Rénovation à Paris 8
- Rénovation appartement Paris 9
- Rénovation appartement Paris 11
- Rénovation appartement Paris 12
- Rénovation appartement Paris 13
- Rénovation appartement Paris 14
- Rénovation appartement Paris 15
- Rénovation appartement Paris 16
- Rénovation appartement Paris 17
- Rénovation appartement Paris 18
- Rénovation appartement Paris 19
Nous intervenons également en Île-de-France, notamment dans les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne, la Seine-Saint-Denis et les Yvelines.
Confiance
Pourquoi confier votre appartement à Marcel Père et Fils
Une entreprise familiale parisiennePlus de quinze ans d’expérience en rénovation d’appartements.
Un interlocuteur uniqueEt un seul contrat pour tous les corps de métier.
Des garantiesCertification Qualibat, label Artisans de confiance, garantie décennale et garantie de parfait achèvement.
Des clients satisfaits4,5/5 sur 53 avis Google.
Consultez nos réalisations pour voir des exemples de chantiers.
Qualibat · Artisans de confianceGarantie décennale et parfait achèvement
FAQ
Questions fréquentes sur la rénovation d’appartement à Paris
Faut-il une autorisation pour rénover son appartement à Paris ?
Les travaux purement intérieurs (peinture, sols, cuisine, salle de bain sans toucher aux colonnes communes) ne nécessitent pas d’autorisation de la copropriété, mais doivent respecter le règlement de l’immeuble. Tout ce qui touche à la structure, aux parties communes ou à l’aspect extérieur doit être voté en assemblée générale, et certains travaux de façade ou de fenêtres demandent une déclaration préalable en mairie.
Peut-on habiter l’appartement pendant les travaux ?
Pour une salle de bain ou une cuisine seule, c’est souvent possible en organisant le chantier pièce par pièce. Pour une rénovation complète, nous recommandons de libérer le logement : les travaux vont plus vite, coûtent moins cher et la poussière reste confinée.
Par où commencer une rénovation d’appartement ?
Définissez d’abord vos priorités et une enveloppe budgétaire avec une marge pour les imprévus, puis faites établir un diagnostic sur place. Les travaux suivent ensuite un ordre logique : démolition, réseaux (électricité, plomberie), cloisons, sols, puis finitions. Notre article rénovation d’appartement : par quoi commencer détaille chaque étape.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez notre formulaire de demande de devis ou appelez le 07 57 83 12 66. Un conseiller vous recontacte sous 24 h pour planifier la visite technique.
Pour aller plus loin
Nos guides par thème
Nos pages de référence pour préparer chaque partie de votre projet.
- Toutes nos réalisations
- Rénovation de salle de bain à Paris
- Rénovation de cuisine à Paris
- Choisir son revêtement de sol
- Changer ses fenêtres
- Isolation et rénovation énergétique
- Rénover en copropriété à Paris
- Rénover un appartement haussmannien
- Réussir la rénovation d’une maison
- Optimiser une petite surface à Paris
- Estimer le coût d’une rénovation
- Rénovation d’appartement locatif à Paris
- Rénover un studio étudiant à Paris 5
- Rénover en secteur sauvegardé à Paris 7
Zone d’intervention
Nous intervenons dans tout Paris et en proche banlieue
Chaque arrondissement a son bâti et ses contraintes. Retrouvez nos prix, nos délais et nos points de vigilance secteur par secteur.
Paris 1 Paris 2 Paris 3 Paris 4 Paris 5 Paris 6 Paris 7 Paris 8 Paris 9 Paris 10 Paris 11 Paris 12 Paris 13 Paris 14 Paris 15 Paris 16 Paris 17 Paris 18 Paris 19 Paris 20
Boulogne Neuilly Levallois Issy Vincennes Saint-Mandé Montrouge
Obtenez votre devis de rénovation gratuit
Visite technique et devis détaillé poste par poste, sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 24 h. Vous préférez une première idée du budget ? Estimez vos travaux en ligne.
Sous quel délai pouvez-vous commencer les travaux ?
Environ dix jours en moyenne après la signature du devis. C’est nettement plus court que la plupart des entreprises parisiennes, souvent réservées deux à trois mois à l’avance. Ce délai couvre les commandes et la préparation du chantier ; il s’allonge uniquement si le projet suppose des agencements sur mesure à fabriquer ou une autorisation à obtenir.