Rénovation énergétique et DPE
Isolation, fenêtres, chauffage, ventilation : les travaux qui font gagner des classes au diagnostic de performance énergétique.
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Investissement locatif · Paris
Rénovation d’appartement locatif à Paris : louer mieux, plus vite
Propriétaire bailleur ou investisseur, votre appartement doit être décent, économe en énergie et attractif. Marcel Père et Fils rénove votre bien pour la location — mise aux normes, performance énergétique, cuisine et salle d’eau, équipements du meublé — dans un délai maîtrisé pour limiter la vacance locative.
- 4,5/5 sur 53 avis Google
- Entreprise familiale, 15+ ans
- Qualibat · décennale
- Rappel sous 24 h
Nos prestations
Nos prestations de rénovation pour la location à Paris
Nous rénovons pour des propriétaires bailleurs, des investisseurs et des familles qui mettent un bien en location :
Mise aux normes et décence
Électricité sécurisée, plomberie, ventilation : un logement conforme aux critères de décence.
Rafraîchissement entre deux locataires
Peinture, sols, petites reprises : une remise en état rapide pour relouer vite.
Cuisine et salle d’eau
Les deux pièces qui font louer : durables, faciles d’entretien, bien équipées.
Studios et petites surfaces
La surface la plus demandée à Paris, optimisée pour la location meublée.
Préparation du meublé
Coordination de l’aménagement et des équipements attendus d’une location meublée.
Budget
Prix d’une rénovation d’appartement locatif à Paris
Les prix au m² que nous constatons à Paris s’appliquent aussi aux biens destinés à la location :
Rafraîchissement
≈ 800 € /m² TTC
Peinture, sols, petites reprises
Rénovation partielle
900 à 1 100 € /m² TTC
Cuisine et/ou salle de bain, sols, peinture
Rénovation complète
1 000 à 1 200 € /m² TTC
Électricité, plomberie, redistribution, finitions
| Surface | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|
| Studio de 20 m² | environ 16 000 € | 24 000 à 30 000 € |
| 2 pièces de 40 m² | environ 32 000 € | 48 000 à 60 000 € |
| 3 pièces de 60 m² | environ 48 000 € | 72 000 à 90 000 € |
Ces montants sont calculés à partir de nos prix constatés au m² et servent à cadrer un budget d’investissement : seul un devis après visite est fiable. Certains travaux de rénovation énergétique peuvent ouvrir droit à des aides publiques, selon votre situation et les dispositifs en vigueur ; renseignez-vous avant de signer.
Estimez vos travaux en 2 minutes
Quelques questions sur votre projet, gratuitement et sans engagement.
Notre méthode
Comment se déroule la rénovation de votre bien locatif
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Visite et diagnostic
État des réseaux, DPE, points de non-conformité, attentes du marché locatif du quartier.
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Programme de travaux
Priorisation des travaux utiles à la location, devis détaillé poste par poste et planning daté.
-
Travaux coordonnés
Un chef de projet unique, des points d’étape réguliers, même si vous ne vivez pas à Paris.
-
Livraison
Logement livré propre, prêt pour les photos et les visites.
Spécificités parisiennes
Louer à Paris : les obligations à anticiper
Avant de mettre en location, plusieurs règles encadrent l’état du logement. Nous en tenons compte dans le programme de travaux.
- Performance énergétique : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail ; le calendrier prévoit la même règle pour la classe F en 2028 puis E en 2034.
- Logement décent : surface habitable d’au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond (ou 20 m³), installations électriques et de gaz sans danger, aération suffisante.
- Location meublée : le logement doit comporter la liste des équipements fixée par la réglementation (couchage, plaques, réfrigérateur, rangements, etc.).
- Encadrement des loyers : à Paris, le loyer est plafonné : une rénovation de qualité reste le meilleur levier pour louer vite et limiter la vacance.
- Copropriété : les travaux doivent respecter le règlement de l’immeuble ; ceux qui touchent aux parties communes demandent un vote en AG.
Budget par typologie
Combien coûte la remise en location, selon le bien
Les fourchettes ci-dessous correspondent à ce que nous constatons sur des biens locatifs parisiens, travaux et fournitures compris, hors mobilier.
- Studio de 20 m² : rafraîchissement 6 000 à 10 000 € · rénovation complète de l’ordre de 20 000 € · avec volet énergétique 25 000 € et plus.
- Deux-pièces de 40 m² : rafraîchissement 10 000 à 18 000 € · rénovation complète de l’ordre de 40 000 € · avec volet énergétique 48 000 € et plus.
- Trois-pièces de 65 m² : rafraîchissement 16 000 à 28 000 € · rénovation complète de l’ordre de 65 000 € · avec volet énergétique 78 000 € et plus.
À cela s’ajoute l’équipement d’un meublé : comptez 2 500 à 5 000 € pour un studio, 5 000 à 9 000 € pour un deux-pièces, selon la gamme choisie.
Meublé, vide ou colocation
Ce que le type de location change dans les travaux
Le programme de travaux n’est pas le même selon la façon dont vous louez. Nous le calons avec vous avant le devis.
- Location vide : priorité aux postes durables — réseaux, sols, peinture, pièces humides. Le locataire reste en moyenne plus longtemps, les finitions peuvent être plus sobres.
- Location meublée : il faut prévoir dès la conception la place des équipements obligatoires (couchage, plaques, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle, table et sièges, rangements, luminaires, matériel d’entretien) et des rangements fermés.
- Bail étudiant ou bail mobilité : rotation annuelle, donc des matériaux qui encaissent — sol vinyle ou stratifié de qualité, peinture lessivable, robinetterie robuste, et un vrai coin bureau.
- Colocation : chaque chambre doit respecter la surface minimale, et il faut souvent doubler les points d’eau, renforcer l’isolation phonique entre chambres et prévoir des rangements individuels.
- Courte durée : à Paris, la location meublée touristique est strictement encadrée (déclaration en mairie, changement d’usage, quota de nuitées pour une résidence principale). Vérifiez votre situation avant d’investir dans ce type d’aménagement.
Louer vite
Réduire la vacance entre deux locataires
Chaque mois de vacance coûte un mois de loyer. Trois leviers font la différence sur nos chantiers locatifs :
- Le calendrier : à Paris, la demande est la plus forte de mai à septembre. Un chantier lancé en février ou mars permet de relouer au meilleur moment.
- Le chantier en une seule fois : regrouper électricité, pièces humides et peinture dans une même intervention coûte moins cher et libère le bien plus vite que trois passages étalés.
- Le rendu : un logement propre, clair et bien éclairé se loue en quelques jours. Les photos comptent autant que le loyer affiché.
Côté fiscalité, les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration d’un logement loué sont en principe déductibles des revenus fonciers au régime réel, contrairement aux travaux de construction ou d’agrandissement. Nous ne sommes pas conseillers fiscaux : faites valider votre situation par votre comptable, mais gardez bien toutes les factures.
FAQ
Questions fréquentes sur la rénovation d’un appartement locatif à Paris
Quel budget prévoir pour rénover un appartement avant de le louer ?
À Paris, comptez environ 800 €/m² pour un rafraîchissement, 900 à 1 100 €/m² avec cuisine et/ou salle de bain et 1 000 à 1 200 €/m² pour une rénovation complète. Soit, en base, environ 20 000 € pour un studio de 20 m² entièrement rénové (1 000 € TTC/m²) ; comptez plutôt 1 000 à 1 200 €/m² pour une rénovation complète avec finitions soignées.
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus faire l’objet d’un nouveau contrat de location. Des travaux de rénovation énergétique permettent de remonter la classe du logement.
Combien de temps durent les travaux ?
Quelques semaines pour un rafraîchissement, 1 à 2 mois pour une rénovation complète selon la surface. Le planning est remis avec le devis pour caler la mise en location.
Pouvez-vous suivre le chantier si j’habite loin de Paris ?
Oui : un chef de projet unique vous tient informé par des points d’étape et des photos régulières.
Comment obtenir un devis ?
Utilisez notre estimation en ligne ou la demande de devis, ou appelez le 07 57 83 12 66.
Faut-il louer meublé ou vide après rénovation ?
Le meublé se loue souvent plus vite et plus cher, mais il impose la liste d’équipements réglementaire, une rotation plus fréquente et un budget mobilier de 2 500 à 9 000 € selon la surface. Le vide demande moins d’entretien et fidélise davantage. Le choix se fait avant les travaux, car il change l’agencement.
Les travaux sont-ils déductibles des revenus fonciers ?
Les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration d’un logement loué sont en principe déductibles au régime réel, à la différence des travaux de construction ou d’agrandissement. Conservez toutes les factures et faites valider votre situation par votre comptable.
Quand lancer les travaux pour relouer au bon moment ?
La demande locative parisienne est la plus forte de mai à septembre. Pour une rénovation complète, lancez l’étude en février ou mars : vous récupérez un bien prêt à louer avant le pic de la rentrée.
Pour aller plus loin
Nos guides pour les propriétaires bailleurs
Préparer, financer et réussir la rénovation de votre bien locatif.
Zone d’intervention
Nous intervenons dans tout Paris et en proche banlieue
Chaque arrondissement a son bâti et ses contraintes. Retrouvez nos prix, nos délais et nos points de vigilance secteur par secteur.
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Votre bien rénové, prêt à louer
Visite technique et devis détaillé poste par poste, sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 24 h. Voir aussi : rénovation d’appartement à Paris · rénovation de studio · rénovation de cuisine.
Sous quel délai pouvez-vous commencer les travaux ?
Environ dix jours en moyenne après la signature du devis. C’est nettement plus court que la plupart des entreprises parisiennes, souvent réservées deux à trois mois à l’avance. Ce délai couvre les commandes et la préparation du chantier ; il s’allonge uniquement si le projet suppose des agencements sur mesure à fabriquer ou une autorisation à obtenir.