Le 3e est le seul arrondissement, avec le 4e, où même l’intérieur d’un logement peut être protégé. Le Marais est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur — le premier créé en France. Concrètement, ce qui ailleurs relève de votre seule décision — un escalier, une charpente, un décor, parfois une distribution — peut ici être soumis à autorisation. C’est la première chose que nous vérifions, avant même de parler de prix.
Nous sommes une entreprise générale de rénovation installée à Paris, au 50 boulevard Saint-Marcel. Nous intervenons dans le 3e sur des appartements complets, des anciens ateliers, des salles de bain et des cuisines, du relevé jusqu’à la réception.
Ce que le 3e impose concrètement
Un secteur sauvegardé, intérieur compris
Dans un plan de sauvegarde, la protection ne s’arrête pas à la façade. Un escalier ancien, une charpente, des poutres apparentes, un décor peint, parfois la distribution même des pièces peuvent être identifiés comme à conserver. Un projet de décloisonnement parfaitement banal ailleurs peut ici demander une autorisation, voire être refusé. Cela ne bloque pas un chantier : cela se vérifie en amont, et cela oriente le projet. Nous consultons le document avant de chiffrer, plutôt que de découvrir la contrainte en cours de route.
Des immeubles antérieurs au XVIIIe
Autour des Archives, de la rue des Francs-Bourgeois et du quartier du Temple, une partie du bâti est très ancienne, parfois à pans de bois. Les planchers sont en bois sur poutres, les murs irréguliers et hétérogènes, les niveaux rarement d’aplomb, et les réseaux ont été repris sans plan. La portance se sonde systématiquement avant une chape, une baignoire ou une cloison lourde. Le relevé est ici la moitié du travail.
Les cours d’artisans du Haut-Marais
Le quartier a vécu du bronze, du cuir et de la bijouterie : il reste de nombreuses cours et ateliers en fond de parcelle, transformés en logements ou en lofts. Belle lumière, beaux volumes — et un accès souvent impossible aux véhicules. Les livraisons se fractionnent, le portage se fait à la main, et ce qui ne passe pas par le porche ou la cage d’escalier ne rentre pas. Nous mesurons les deux au relevé.
Des rues médiévales et aucun stationnement
Le tracé des rues est antérieur à Haussmann : étroites, souvent à sens unique, parfois piétonnes. Aucune benne ne se pose sans autorisation de voirie, et les créneaux de livraison se réservent. C’est le point qui fixe la date de démarrage, bien plus que la disponibilité des équipes.
Atelier en fond de cour, immeuble à pans de bois, appartement voisin des Archives : le chantier ne se mène pas de la même façon. La visite dit d’abord ce qui est protégé — y compris à l’intérieur.
Ce que l’on nous confie dans le 3e
- Rénovation complète d’un deux ou trois-pièces ancien, dans le respect des éléments protégés.
- Restauration du cachet : poutres apparentes, tomettes, pierre de taille, menuiseries anciennes.
- Rénovation d’un atelier en fond de cour, avec contrainte d’approvisionnement.
- Salle de bain dans un volume ancien, portance de plancher à vérifier et évacuation à reprendre.
- Cuisine sur mesure ajustée à des murs qui ne sont nulle part d’équerre.
- Remise aux normes discrète : électricité et plomberie refaites sans toucher aux éléments conservés.
Prix d’une rénovation d’appartement à Paris 3
Entre 800 et 1 200 €/m² TTC selon l’ampleur des travaux. Dans le 3e, notre chantier livré — le projet Rambuteau, 109 m² en 2025 pour 80 000 à 100 000 € — ressort entre 734 et 917 €/m². Sur nos quatorze chantiers chiffrés, la moyenne s’établit à 954 €/m².
| Type de projet | Contenu | Prix indicatif TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites reprises | environ 800 €/m² |
| Rénovation moyenne | Pièces d’eau, électricité partielle, menuiseries intérieures | 900 à 1 100 €/m² |
| Rénovation complète | Tous corps d’état, réseaux repris, cloisonnement revu | 1 000 à 1 200 €/m² |
Dans le 3e, trois facteurs tirent vers le haut de la fourchette, et aucun n’est une question de finition. L’irrégularité du bâti d’abord : avec des murs qui ne sont jamais d’équerre, rien n’est standard — chaque menuiserie, chaque plan de travail, chaque cloison se fabrique sur mesure. L’accès ensuite : portage à la main, livraisons fractionnées, autorisation de voirie. Et les éléments à conserver, qui se restaurent au poste plutôt que de se remplacer au mètre carré. Pour une première estimation, utilisez notre estimateur de travaux.
Projet Rambuteau — 109 m², Paris 3e
- Surface
- 109 m²
- Durée
- 4 mois
- Budget TTC
- 80 000 à 100 000 €
- Coût au m²
- 734 à 917 €/m²
- Livraison
- 2025
Chantier en secteur sauvegardé du Marais : les décors intérieurs protégés et les accès étroits ont pesé sur le planning autant que les travaux eux-mêmes.
Voir la fiche complète de ce chantier → · Nos quatorze chantiers chiffrés →
Combien de temps durent les travaux
Sur nos chantiers livrés, la cadence moyenne s’établit autour de 37 m² par mois, et de 34 m² par mois sur Paris intra-muros. Un appartement de 50 m² représente donc environ un mois et demi de travaux, un 80 m² environ deux mois, une fois les études faites et les matériaux arrêtés.
Dans le 3e, c’est la phase avant chantier qui s’allonge, pas le chantier lui-même : vérification de ce qui est protégé, instruction de l’autorisation lorsqu’un élément conservé est touché, autorisation de voirie, fabrication des ouvrages sur mesure. Ces délais se mènent en parallèle si on les lance tôt — nous déposons les dossiers dès la signature. Le détail est dans notre article sur la durée réelle d’une rénovation à Paris.
Les démarches à prévoir dans le 3e
La règle générale vaut ici aussi : les travaux strictement intérieurs sans incidence sur la structure ni sur les parties communes ne demandent qu’une information au syndic, et tout ce qui touche un mur porteur, une colonne d’eau ou la façade passe en assemblée générale, laquelle ne se tient qu’une fois par an en ordinaire.
Mais le Marais ajoute une couche que l’on ne trouve presque nulle part ailleurs. Dans le périmètre du plan de sauvegarde, des éléments intérieurs peuvent être protégés au même titre qu’une façade : escalier, charpente, décor, distribution. Les travaux qui les touchent relèvent alors d’une autorisation d’urbanisme, instruite avec l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. C’est la vérification que nous faisons en premier, parce qu’elle peut changer le projet lui-même et pas seulement son calendrier. Nous montons le dossier et traitons avec le syndic. Le calendrier complet est détaillé dans notre guide des autorisations de travaux en copropriété à Paris.
Dans le Marais, un escalier ou une charpente peuvent être protégés au même titre qu’une façade. Nous vérifions, nous montons le dossier et nous suivons le calendrier à votre place.
Comment nous travaillons
- Visite et relevé sur place, avec identification des éléments susceptibles d’être protégés, sondage des planchers et mesure du porche et de la cage d’escalier.
- Devis détaillé poste par poste, avec les quantités et les références, sous 48 heures.
- Démarches — dossier d’urbanisme si un élément protégé est concerné, autorisation de voirie, courrier au syndic.
- Chantier conduit par un seul interlocuteur, avec livraisons fractionnées et protection renforcée des éléments conservés.
- Réception avec levée des réserves, et garantie décennale.
Nous intervenons aussi sur la rénovation d’appartement à Paris en général, la rénovation de loft, la rénovation de cuisine et la rénovation de salle de bain. Dans les arrondissements voisins, voir Paris 2 et Paris 10.
Où nous intervenons dans le 3e
Haut-Marais, rue de Bretagne et Enfants-Rouges. Cours d’artisans et ateliers en fond de parcelle transformés en logements. Beaux volumes, belle lumière, et un accès véhicule souvent impossible : tout passe par le porche, à la main, en petites livraisons.
Archives et Francs-Bourgeois. Le bâti le plus ancien et le plus protégé, voisin des hôtels particuliers du XVIIe. C’est ici que la question des éléments intérieurs conservés se pose le plus souvent — escalier, charpente, décor.
Temple et Arts-et-Métiers. Immeubles du XIXe plus réguliers, anciens locaux de négoce et de bijouterie reconvertis. Chantiers plus simples à mener, avec les contraintes d’accès du quartier.
Carreau du Temple et Bretagne nord. Secteur très demandé, beaucoup de rénovations complètes avant emménagement, exigence de finition élevée et délais serrés.
République et Beaubourg. Bâti mélangé, davantage de deux-pièces en investissement locatif. Remise à niveau avant location : électricité aux normes, salle de bain, cuisine, DPE.
Questions fréquentes sur la rénovation d’appartement à Paris 3
Quel est le prix d’une rénovation d’appartement à Paris 3 ?
Comptez environ 800 €/m² TTC pour un rafraîchissement, 900 à 1 100 €/m² pour une rénovation moyenne et 1 000 à 1 200 €/m² pour une rénovation complète tous corps d’état. Dans le Marais, l’irrégularité du bâti impose du sur-mesure partout, et les éléments conservés se restaurent au poste : la plupart des projets se situent dans le haut de la fourchette.
Peut-on décloisonner un appartement dans le Marais ?
Pas automatiquement, et c’est la particularité du 3e. Le Marais est couvert par un plan de sauvegarde où des éléments intérieurs — escalier, charpente, décor, parfois la distribution des pièces — peuvent être protégés. Un décloisonnement banal ailleurs peut ici demander une autorisation, voire être refusé. Nous vérifions ce point avant de chiffrer, parce qu’il peut changer le projet et pas seulement son calendrier.
Combien de temps durent les travaux ?
Sur nos chantiers livrés, la cadence moyenne est de 37 m² par mois, et de 34 m² par mois sur Paris intra-muros. Un 50 m² représente environ un mois et demi, un 80 m² environ deux mois. Dans le 3e, c’est la phase avant chantier qui s’allonge : vérification des protections, instruction du dossier, autorisation de voirie, fabrication sur mesure.
Comment livre-t-on un chantier en fond de cour ?
En petites quantités et à la main. Dans le Haut-Marais, beaucoup de parcelles ne sont accessibles que par un porche, parfois bas et étroit. Nous mesurons le porche et la cage d’escalier au relevé : c’est cette mesure qui détermine les formats de plan de travail, de receveur ou de panneau qui pourront entrer, et donc certains choix de conception.
Peut-on installer une baignoire dans un immeuble ancien du 3e ?
Cela se vérifie avant de s’engager. Sur un plancher bois ancien, nous sondons la structure et contrôlons la charge admissible : une baignoire pleine représente plusieurs centaines de kilos sur une surface réduite. Lorsque la portance est insuffisante, on passe sur une solution plus légère — douche à l’italienne avec receveur extra-plat, chape allégée — plutôt que de renforcer la structure, qui relève des parties communes.
Comment obtenir un devis pour un appartement dans le 3e ?
Remplissez notre demande de devis, utilisez l’estimation en ligne ou appelez le 07 57 83 12 66. Un conseiller vous rappelle sous 24 h pour planifier une visite technique gratuite. Le devis vous est remis sous 48 heures, détaillé poste par poste et sans engagement.
Visite technique et devis détaillé poste par poste, gratuits et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 24 h.
Prix et prestations dans le 3e arrondissement
Nous intervenons dans tout le 3e : Marais nord, Arts-et-Métiers, Temple. Le bâti y est marqué par secteur sauvegardé du Marais : décors intérieurs souvent protégés. Concrètement, cela change la manière de préparer un chantier : état des réseaux, accès, protection des parties communes et calendrier avec le syndic.
Prix d'une rénovation dans le 3e
| Type de rénovation | Travaux concernés | Prix indicatif TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites reprises | environ 800 €/m² |
| Rénovation moyenne | Cuisine et/ou salle de bain, sols, peinture | 900 à 1 100 €/m² |
| Rénovation complète | Redistribution, électricité, plomberie, finitions | 1 000 à 1 200 €/m² |
Ce sont nos prix réellement constatés, plus bas que la moyenne parisienne de 1 200 à 1 500 €/m². Le ratio baisse quand la surface augmente : nos chantiers de 100 m² et plus se situent autour de 800 €/m². Estimer mes travaux en ligne.
Nos prestations dans le 3e
- Rénovation d'appartement à Paris — redistribution, réseaux, finitions
- Rénovation de salle de bain à Paris — douche à l'italienne, étanchéité, carrelage
- Rénovation de cuisine à Paris — ouverture, réseaux, plan de travail
- Rénovation de studio à Paris — optimisation des petites surfaces
- Rénovation d'appartement locatif à Paris — décence, DPE, remise en location
- Rénovation de loft à Paris — plateau, mezzanine, verrière
- Entreprise générale tous corps d'état — un seul contrat, un seul planning
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