Rénovation appartement par quoi commencer ? Les étapes à suivre
Elle devient aujourd’hui incontournable dans le monde de l’immobilier. En effet, le résultat final fait toujours rêver les passionnés de décoration. Rénovation appartement par quoi commencer ?
Rénovation appartement par quoi commencer : l’état des lieux
La rénovation d’un appartement doit toujours commencer par un état des lieux. Il met en exergue chaque détail du bien et facilite l’ordre de priorité des travaux. Vous devez inspecter chaque pièce de la maison : la cuisine, la salle de bain, la pièce à vivre… Il faut noter :
- L’état des sols et des murs
- L’isolation
- La plomberie
- Les installations électriques
- L’état des portes et des fenêtres
Prenez note de tous les travaux nécessaires pour améliorer le confort de l’appartement. Ces travaux dépendent en partie du type de rénovation à réaliser : partielle ou totale. L’état des lieux est aussi le moment d’envisager les agencements à modifier ou à créer dans le logement. Vous pouvez ensuite contacter un professionnel du bâtiment pour les autres étapes.
Cette phase est d’autant plus importante si vous envisagez de toucher la partie commune. Dans ce cas, elle évite les litiges entre voisins et avec les constructeurs.
Établir un plan de rénovation
L’état des lieux met en valeur les différents potentiels de l’appartement pour le projet d’amélioration. Le plan de rénovation constitue leur concrétisation sur le papier. Ce plan doit inclure :
- La liste des interventions nécessaires : les gros œuvres, les finitions et même le réaménagement d’intérieur
- Le budget prévu pour les travaux
- Le calendrier et le délai instauré pour chaque étape
- Un plan 2D et 3D du projet
Le plan de rénovation doit aussi mentionner l’intervention des professionnels. D’ailleurs, il est conseillé de contacter une entreprise en rénovation. Cette enseigne facilite l’organisation du projet. Une planification, qui, en amont favorise une meilleure gestion du budget et garantit le respect des délais impartis.
Établir un budget de rénovation
La budgétisation fait partie de la préparation en amont de la rénovation. Elle consiste à demander des devis chez les prestataires de travaux. Il faut ensuite les comparer et choisir les enseignes avec le meilleur rapport qualité-prix. Certaines de ces entreprises proposent des services clé en main en matière de rénovation.
Leurs tarifs prennent en compte :
- La superficie de l’appartement
- Le type de rénovation : totale, partielle ou un simple coup de rafraîchissement
- Le nombre de pièces à rénover
- La qualité et la quantité de matériaux à utiliser
Le coût de la rénovation d’un appartement varie de 400 à 3 500 € le mètre carré. Vous pouvez prendre en main certaines des tâches. Dans ce cas, le prix peut diminuer de quelques centaines d’euros.
Procéder aux démarches administratives
La rénovation d’appartement est réglementée par quelques lois et obligations. Elle nécessite une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux d’agrandissement d’appartement. Le permis de construire est surtout obligatoire pour un agrandissement supérieur à 20 m². Si l’appartement fait plus de 150 m², il faut également passer par cette démarche.
Les professionnels du bâtiment conseillent également de consulter le plan local d’urbanisme de la ville. Les travaux d’amélioration énergétique bénéficient d’une aide à la rénovation. Il est conseillé de réaliser toutes les démarches nécessaires à son acquisition.
Il faut aussi informer le syndicat de copropriété de votre projet de rénovation. Les modifications dans la partie commune doivent suivre les règlements établis. En plus, les voisins doivent être notifiés des dérangements occasionnés par les travaux.
Débuter les travaux
Après les étapes de planification, il est maintenant temps de commencer les travaux. Ils consistent en plusieurs phases :
- Préparer le chantier : vider la maison ou au moins les parties concernées par la rénovation
- Abattre les cloisons
- Ériger un mur pour l’installation d’une pièce supplémentaire
- Poser l’isolation et les fenêtres plus performantes
- Réaliser les travaux d’électricité et de plomberie
- Faire les finitions : peintures, sol, pose de papier peint…
L’aménagement intérieur fait partie des travaux de rénovation. Vous pouvez faire montre de votre créativité ou contacter un décorateur d’intérieur. Dans le cadre d’un service de rénovation clé en main, ce dernier détail est compris dans la prestation.
Quels sont les avantages de faire appel à une entreprise de rénovation ?
Solliciter l’aide d’une entreprise de rénovation facilite l’organisation de chaque étape du projet. Leur professionnalisme favorise un meilleur rendu final. Ce type d’enseigne est là pour :
- Établir le devis
- Ajuster le projet au budget
- Contacter les différents prestataires de travaux : plombier, peintre, électricien…
- Gérer les imprévus et la contrainte temps
Ces professionnels maîtrisent les normes en vigueur en matière de construction. Ce qui vous épargne tout problème avec les autorités du début jusqu’à la fin des travaux.
Ils peuvent vous proposer des matériaux avec une performance énergétique optimisée, sans que vous craignez les mauvaises surprises ou les erreurs les plus fréquentes lors d’une rénovation ancienne. Et pour couronner le tout, ils ont la possibilité d’intervenir en cas de litige avec la copropriété.
