Le 20e arrondissement est celui où l’on trouve encore, à Paris, des volumes atypiques : anciens ateliers, maisons de ville, derniers étages avec terrasse, duplex sous combles. Entre Gambetta, Ménilmontant, le Père-Lachaise, le Télégraphe et Saint-Blaise, le bâti est très hétérogène — et les projets de rénovation aussi. Marcel Père et Fils y intervient sur tous types de logements.
Un bâti hétérogène, quartier par quartier
Ateliers et maisons de ville
Autour de Ménilmontant et de la Campagne à Paris, on trouve d’anciens ateliers d’artisans et de petites maisons. Grandes verrières, charpentes apparentes, escaliers intérieurs : ces biens offrent des volumes rares, mais demandent un travail sérieux sur l’isolation, l’étanchéité à l’air et le chauffage.
Immeubles d’après-guerre et faubouriens
Le long de la rue des Pyrénées, à Gambetta ou vers Saint-Blaise, le parc mélange immeubles de rapport anciens et constructions des années 1950 à 1970. Les seconds posent surtout des questions de réseaux collectifs, d’isolation et de menuiseries à remplacer.
Les dénivelés et les derniers étages
Le 20e est un arrondissement en pente, avec beaucoup de derniers étages et de combles aménagés. Deux conséquences pratiques : l’accès chantier, souvent sans ascenseur, et le confort d’été, qui demande une vraie isolation sous toiture.
Les travaux les plus demandés dans le 20e
- L’aménagement de combles et de duplex : hauteur, escalier, isolation, lumière naturelle.
- La rénovation complète d’appartements anciens, réseaux compris. Voir la rénovation d’appartement à Paris.
- La cuisine ouverte sur le séjour, très demandée dans les ateliers reconvertis. Voir la rénovation de cuisine à Paris.
- La salle de bain, souvent à créer ou à déplacer. Voir la rénovation de salle de bain à Paris.
- L’isolation sous toiture et les menuiseries, prioritaires sous les toits. Voir notre guide de la rénovation énergétique.
Les démarches dans le 20e
Les travaux intérieurs sans incidence sur la structure ni les parties communes ne demandent pas d’autorisation. En revanche, la création d’une fenêtre de toit, la modification d’une verrière, le remplacement des menuiseries ou toute intervention visible depuis la rue passent par une déclaration préalable. Les projets touchant à la charpente, à un plancher ou à un mur porteur demandent une étude de structure et un vote en assemblée générale. Nos conseils sur les pièges de la rénovation en copropriété ancienne s’appliquent particulièrement ici.
Investir et louer dans le 20e
L’arrondissement reste l’un des plus accessibles de Paris, ce qui en fait un terrain fréquent d’investissement locatif. Les règles de décence et le calendrier du DPE s’appliquent comme partout : G interdit à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Voir notre page rénovation d’appartement locatif à Paris.
Notre méthode
Visite technique gratuite sous quelques jours, devis détaillé poste par poste sous 48 heures, et démarrage du chantier sous une dizaine de jours après signature, chef de projet unique, tous corps d’état en interne, protection des parties communes et respect du voisinage. Nous connaissons les contraintes d’accès de l’arrondissement et les intégrons au planning dès le départ.
Un arrondissement de villages, et une topographie qui compte
Ménilmontant, Belleville, Charonne, la Campagne-à-Paris : le 20e s’est construit sur d’anciens villages, et cela se voit encore dans le bâti. On y trouve côte à côte des maisons ouvrières basses, des immeubles de rapport du XIXe, des immeubles en brique des années 1930, d’anciens ateliers d’artistes et de grands ensembles des années 1960.
La topographie est une contrainte réelle : fortes pentes, rues étroites, escaliers publics, impasses et villas privées où un camion ne passe pas. Cela change l’organisation d’un chantier — livraisons fractionnées, manutention à la main, stationnement à demander — et cela se chiffre dans le devis. Nous repérons systématiquement l’accès lors de la visite, avant de donner un prix.
Ateliers, combles et volumes atypiques
Le 20e est l’arrondissement des ateliers d’artistes et des derniers étages sous toiture. Ces volumes font tout le charme du quartier, et ils concentrent les vrais sujets techniques : isolation de la toiture par l’intérieur avec pare-vapeur continu, traitement des ponts thermiques en pied de pente, verrière à réétancher ou à remplacer, hauteur sous plafond variable qui commande l’implantation des pièces d’eau, et ventilation à repenser dès qu’on isole. Une isolation de combles posée sans pare-vapeur, c’est de la condensation dans l’isolant en deux hivers.
Des budgets plus serrés, des arbitrages plus stratégiques
Les prix au mètre carré du 20e sont parmi les plus accessibles de Paris, et beaucoup de projets y sont portés par des primo-accédants ou des investisseurs. La bonne méthode consiste alors à hiérarchiser : d’abord ce qui ne se refait pas deux fois — électricité, plomberie, étanchéité des pièces d’eau, isolation de la toiture —, ensuite ce qui se voit, cuisine, sols et peintures. Nous chiffrons les deux niveaux séparément pour que l’arbitrage soit clair avant la signature, jamais en cours de chantier.
Questions fréquentes sur la rénovation d’appartement à Paris 20
Quel est le prix d’une rénovation d’appartement à Paris 20 ?
Environ 800 €/m² pour un rafraîchissement, 900 à 1 100 €/m² avec cuisine ou salle de bain, 1 000 à 1 200 €/m² pour une rénovation complète. Le 20e se situe plutôt dans le bas de ces fourchettes, sauf en cas d’accès difficile ou de toiture à reprendre.
Peut-on aménager des combles ou un atelier sous toiture ?
Oui, à condition de traiter l’isolation avec un pare-vapeur continu, de vérifier la hauteur disponible pour les pièces d’eau et d’assurer la ventilation. Toute modification de la toiture ou de la verrière visible depuis la rue passe par une déclaration préalable et par la copropriété.
Comment se passe l’accès dans les rues en pente ou les villas ?
Nous repérons l’accès à la visite : possibilité de stationner, largeur de passage, nombre de marches. Selon le cas, nous fractionnons les livraisons et prévoyons une manutention à la main, chiffrée dans le devis plutôt que découverte en cours de chantier.
Faut-il une autorisation pour rénover dans le 20e ?
Pas pour les travaux intérieurs qui ne touchent ni la structure ni les parties communes. Une déclaration préalable est nécessaire pour les fenêtres, la toiture et tout ce qui se voit de la rue, et l’ouverture d’un mur porteur suppose une étude de structure et un vote en assemblée générale.
Demandez votre devis gratuit dans le 20e : visite sous quelques jours, devis détaillé sous 48 heures. Ou appelez-nous au 07 57 83 12 66.
Prix et prestations dans le 20e arrondissement
Nous intervenons dans tout le 20e : Gambetta, Ménilmontant, Père-Lachaise, Saint-Blaise. Le bâti y est marqué par bâti hétérogène, anciens ateliers, beaucoup de duplex et combles. Concrètement, cela change la manière de préparer un chantier : état des réseaux, accès, protection des parties communes et calendrier avec le syndic.
Prix d'une rénovation dans le 20e
| Type de rénovation | Travaux concernés | Prix indicatif TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites reprises | environ 800 €/m² |
| Rénovation moyenne | Cuisine et/ou salle de bain, sols, peinture | 900 à 1 100 €/m² |
| Rénovation complète | Redistribution, électricité, plomberie, finitions | 1 000 à 1 200 €/m² |
Ce sont nos prix réellement constatés, plus bas que la moyenne parisienne de 1 200 à 1 500 €/m². Le ratio baisse quand la surface augmente : nos chantiers de 100 m² et plus se situent autour de 800 €/m². Estimer mes travaux en ligne.
Nos prestations dans le 20e
- Rénovation d'appartement à Paris — redistribution, réseaux, finitions
- Rénovation de salle de bain à Paris — douche à l'italienne, étanchéité, carrelage
- Rénovation de cuisine à Paris — ouverture, réseaux, plan de travail
- Rénovation de studio à Paris — optimisation des petites surfaces
- Rénovation d'appartement locatif à Paris — décence, DPE, remise en location
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