Rénovation d’appartement à Paris 2 : plateaux, ateliers et prix

Le 2e arrondissement est le plus petit de Paris, et sans doute l’un des plus particuliers à rénover. Entre le Sentier, Montorgueil, la Bourse et les passages couverts, on y trouve autant d’anciens ateliers textiles que d’immeubles de rapport haussmanniens. Marcel Père et Fils y rénove aussi bien des appartements familiaux que des plateaux reconvertis en logements.

Un bâti hérité du textile et du commerce

Des plateaux d’atelier aux beaux volumes

Le Sentier a été pendant un siècle le quartier de la confection. Beaucoup d’immeubles abritent encore d’anciens ateliers : grandes hauteurs sous plafond, poteaux et poutres apparents, grandes fenêtres, sols en bois massif. Ces plateaux se prêtent très bien à des appartements ouverts, à condition de traiter sérieusement l’acoustique et l’isolation, rarement prévues à l’origine.

Des immeubles étroits et hauts

Rue Saint-Denis, rue du Caire, rue d’Aboukir : les parcelles sont étroites, les escaliers raides, les paliers exigus. Le monte-charge, quand il existe, est souvent le seul moyen d’acheminer les matériaux. Nous adaptons les approvisionnements en conséquence, et nous le chiffrons dès le devis.

Des réseaux à reprendre

Dans ces immeubles longtemps occupés par des activités professionnelles, l’électricité et la plomberie ont souvent été modifiées au fil des usages. Une rénovation sérieuse commence presque toujours par une remise à plat complète des réseaux.

Transformer un local ou un bureau en logement

C’est une demande fréquente dans le 2e. Attention, ce n’est pas qu’un sujet de travaux : transformer un local commercial ou un bureau en habitation suppose de vérifier la destination du local, le règlement de copropriété et, à Paris, les règles de changement d’usage. Il faut aussi rendre le logement décent et habitable : lumière naturelle, ventilation, hauteur sous plafond, isolation phonique, évacuations. Nous étudions la faisabilité technique avant tout engagement, et nous vous orientons vers les démarches administratives à mener auprès de la Ville.

Les travaux les plus demandés dans le 2e

• La rénovation complète de plateau : redistribution, réseaux, isolation phonique, finitions. Voir la rénovation d’appartement à Paris.
• La cuisine ouverte, presque systématique dans ces volumes. Voir la rénovation de cuisine à Paris.
• La création d’une salle d’eau là où il n’y en avait pas, avec pompe de relevage si l’évacuation l’impose. Voir la rénovation de salle de bain à Paris.
• L’isolation phonique, indispensable dans un quartier animé jusque tard le soir.
• Les petites surfaces locatives, très recherchées près de Montorgueil. Voir la rénovation d’appartement locatif à Paris.

Les autorisations dans le 2e

Les passages couverts et plusieurs immeubles du quartier sont protégés au titre des monuments historiques. Toute intervention visible depuis la rue passe par une déclaration préalable avec avis de l’Architecte des Bâtiments de France. À l’intérieur, la liberté est plus grande, sauf si vous touchez à la structure — ce qui est fréquent sur un plateau, où l’ouverture d’un mur ou la création d’une trémie demande une étude de structure et un vote en assemblée générale.

Notre méthode

Relevé et diagnostic sur place, devis détaillé sous 48 heures, planning tenu, un seul chef de projet, tous corps d’état en interne. Nous travaillons avec les syndics du secteur et nous protégeons systématiquement les parties communes, souvent étroites et fragiles dans ces immeubles.

Le Sentier : des plateaux d’atelier à transformer en logements

C’est la particularité du 2e. Derrière les façades du Sentier, de la rue Réaumur et des Grands Boulevards, on trouve d’anciens ateliers de confection et locaux de négoce convertis en habitation : de grands plateaux de 60 à 200 m², peu ou pas cloisonnés, avec une hauteur sous plafond de 3 à 4 m, parfois une structure apparente en poteaux et poutres métalliques, et des fenêtres industrielles en enfilade.

Rénover un plateau, ce n’est pas rénover un appartement : tout est à créer. La distribution, les réseaux — un plateau d’atelier n’a souvent qu’une arrivée d’eau et un tableau sommaire —, l’apport de lumière au centre, et surtout l’acoustique entre les futures pièces, car il n’y a aucune inertie de cloison à récupérer. On travaille en cloisons sur ossature avec isolant, et on conserve la structure apparente quand elle a du caractère. Un chantier de ce type prend trois à cinq mois et se situe plutôt dans le haut des fourchettes parisiennes, parce qu’on fait du neuf dans de l’ancien.

La transformation de bureaux en logement

Le 2e concentre beaucoup de petits locaux tertiaires. Transformer un bureau en logement suppose de vérifier la destination au règlement de copropriété et au PLU, de créer une cuisine et une pièce d’eau avec les évacuations correspondantes, d’assurer la ventilation et un éclairement naturel suffisant, et de traiter l’isolation acoustique vis-à-vis des parties communes. C’est un projet qui se prépare en amont avec le syndic : le passage en assemblée générale est souvent nécessaire dès qu’on touche aux chutes communes.

Montorgueil, Bourse : accès et vie de quartier

Les rues Montorgueil, Tiquetonne et Saint-Sauveur sont piétonnes ou semi-piétonnes, bordées de commerces et de restaurants. Les livraisons se font tôt, les bennes demandent une autorisation de voirie, et les horaires de travaux bruyants sont surveillés de près par le voisinage. Nous calons le planning bruyant en début de matinée et nous protégeons systématiquement les parties communes, souvent étroites.

Questions fréquentes sur la rénovation d’appartement à Paris 2

Combien coûte la rénovation d’un plateau dans le Sentier ?

Entre 1 200 et 1 800 € TTC par m² selon le niveau de finition, parce que tout est à créer : cloisons, réseaux, chauffage, pièces d’eau. Un plateau de 100 m² représente donc un budget de l’ordre de 120 000 à 180 000 €.

Peut-on transformer un bureau en appartement dans le 2e ?

Souvent oui, à condition que la destination le permette au règlement de copropriété et au PLU, et que l’on puisse créer les évacuations, la ventilation et un éclairement naturel suffisant. Le dossier passe généralement en assemblée générale.

Comment isoler du bruit dans un immeuble du 2e ?

Vitrage acoustique asymétrique sur les fenêtres donnant sur rue, traitement des coffres de volets roulants, et doublage sur ossature désolidarisée du mur mitoyen quand le voisinage est bruyant. Les entrées d’air ne se bouchent jamais : l’étanchéité va avec une ventilation qui fonctionne.

Combien de temps dure un chantier de ce type ?

Trois à cinq mois pour un plateau entièrement à créer, un à deux mois pour une rénovation complète d’appartement classique de 60 à 80 m².

Demandez votre devis gratuit dans le 2e : visite sous quelques jours, devis détaillé poste par poste sous 48 heures, et démarrage du chantier sous une dizaine de jours après signature. Ou appelez-nous au 07 57 83 12 66.