LA RÉPONSE COURTE
Durée moyenne par taille d’appartement
En moyenne 37 m² par mois, et 34 m² par mois sur Paris intra-muros. Ce chiffre n’est pas une fourchette de catalogue : il est calculé sur nos propres chantiers : plus de 120 livrés, dont 17 documentés ici avec leur surface et leur durée. Voici le détail, chantier par chantier, et ce qui fait varier ce rythme.
- Studio de moins de 30 m² — environ 1 mois
- Deux ou trois pièces, 30 à 100 m² — environ 2 mois
- Appartement familial, 100 à 150 m² — 2 à 4 mois
- Grand appartement, plus de 150 m² — environ 6 mois
À retenir : ces durées couvrent le chantier seul. Elles ne comprennent ni les délais d’autorisation, ni la fabrication des éléments sur mesure.
PLUS DE 120 CHANTIERS LIVRÉS
Surface, durée et cadence, chantier par chantier
| Lieu | Type | Surface | Durée | Cadence |
|---|---|---|---|---|
| Paris 18e | Studio | 18 m² | 1 mois | 18 m²/mois |
| Paris 16e | Studio | 26 m² | 5 semaines | 23 m²/mois |
| Paris 5e | Appartement | 69 m² | 2 mois | 34 m²/mois |
| Paris 5e | Appartement | 69 m² | 2 mois | 34 m²/mois |
| Paris 9e | Haussmannien | 80 m² | 2 mois | 40 m²/mois |
| Montrouge | Appartement | 80 m² | 2 mois | 40 m²/mois |
| Vincennes | Extension maison | 108 m² | 3 mois | 36 m²/mois |
| Paris 3e (Marais) | Haussmannien | 109 m² | 4 mois | 27 m²/mois |
| Paris, sous les toits | Dernier étage | 110 m² | 3 mois | 37 m²/mois |
| Megève | Chalet | 110 m² | 3 mois | 37 m²/mois |
| Megève | Chalet | 110 m² | 2 mois | 55 m²/mois |
| Suresnes | Appartement | 115 m² | 3 mois | 38 m²/mois |
| Neuilly-sur-Seine | Appartement | 115 m² | 3 mois | 38 m²/mois |
| Paris 5e | Appartement | 120 m² | 3 mois | 40 m²/mois |
| Paris 8e | Appartement | 125 m² | 3 mois | 42 m²/mois |
| Paris 5e (rue Clovis) | Haussmannien | 250 m² | 6 mois | 42 m²/mois |
| Boulogne-Billancourt | Maison | 270 m² | 6 mois | 45 m²/mois |
Le chantier le plus lent du tableau est celui du Marais : 109 m² en 4 mois, soit 27 m² par mois. C’est le secteur sauvegardé qui l’explique — décors protégés, accès étroits, horaires imposés par la copropriété. Le plus rapide est un chalet de montagne où aucune de ces contraintes ne s’applique.
CONTRE-INTUITIF
Pourquoi un studio n’est pas proportionnellement plus rapide
C’est le résultat le plus net du tableau : 20 m² par mois sur un studio contre 43 m² par mois au-delà de 150 m². Rapporté au mètre carré, un petit appartement est deux fois plus lent qu’un grand.
La raison tient aux postes fixes, qui ne se divisent pas :
- L’installation et la protection des parties communes prennent le même temps quelle que soit la surface.
- Les séchages et les temps de prise — enduit, chape, colle, peinture — sont les mêmes dans 18 m² que dans 250 m².
- La prise de cotes et les commandes précèdent le chantier identiquement.
- Les corps d’état se succèdent au lieu de se chevaucher : dans un studio, le plombier, l’électricien et le carreleur ne peuvent pas travailler en même temps dans la même pièce. Sur 250 m², si.
C’est d’ailleurs la même logique qui fait baisser le prix au m² quand la surface monte — voir notre page sur le prix d’une rénovation d’appartement à Paris.
FACTEURS PARISIENS
Ce qui allonge un chantier à Paris
- Les horaires de nuisance — fixés par le règlement de copropriété, souvent 8 h-12 h et 14 h-18 h en semaine, parfois rien le samedi. La journée utile se réduit mécaniquement.
- L’accès — escalier étroit, pas d’ascenseur, ou ascenseur interdit aux matériaux. Tout monte à la main, et cela se compte en journées avant même la pose.
- Le stationnement et les livraisons — une benne ou un camion suppose une autorisation d’occupation du domaine public, à demander en amont.
- Le bâti ancien — une dépose révèle régulièrement un plancher affaibli, une colonne hors d’âge ou une installation électrique à reprendre entièrement. C’est la première cause de dérive de planning.
- Le secteur protégé — dans le Marais, le 7e ou les abords d’un monument historique, les prescriptions patrimoniales ajoutent des étapes.
Nos chantiers dans le 5e et le 8e illustrent ces contraintes : rénovation d’appartement Paris 5 · rénovation d’appartement Paris 8.
AVANT LE CHANTIER
Le délai qu’on oublie toujours de compter
Les durées ci-dessus sont celles du chantier. Dans un immeuble parisien, ce n’est presque jamais la partie la plus longue.
Sans autorisation à obtenir, nous démarrons une dizaine de jours après la signature du devis. Dès qu’un vote en assemblée générale ou une déclaration préalable entre en jeu, le calendrier bascule en mois : l’assemblée générale ordinaire ne se tient qu’une fois par an, et l’instruction d’une déclaration préalable prend un mois, davantage en secteur protégé.
Le détail de ce parcours est dans notre guide : les autorisations de travaux en copropriété à Paris.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Durée d’une rénovation : vos questions
Combien de temps dure la rénovation complète d’un appartement à Paris ?
Sur les chantiers que nous documentons ici — 17 relevés parmi plus de 120 livrés —, la cadence moyenne est de 37 m² par mois, et de 34 m² par mois sur Paris intra-muros. Concrètement : environ 1 mois pour un studio de moins de 30 m², 2 mois pour un deux-pièces de 69 à 85 m², 3 mois pour un appartement familial de 110 à 125 m², et 6 mois pour 250 m². Ces durées couvrent le chantier seul, hors délais d’autorisation et de fabrication sur mesure.
Pourquoi un petit appartement n’est-il pas proportionnellement plus rapide ?
Parce que les postes fixes d’un chantier ne se divisent pas. Installation, protection des parties communes, évacuation des gravats, prise de cotes, commandes, séchages et temps de prise sont identiques quelle que soit la surface. Résultat mesuré : 20 m² par mois sur un studio contre 43 m² par mois au-delà de 150 m². Un séchage d’enduit prend le même nombre de jours dans 18 m² que dans 250 m².
Qu’est-ce qui allonge un chantier à Paris plutôt qu’ailleurs ?
Quatre facteurs. Les horaires de nuisance fixés par le règlement de copropriété, qui réduisent la journée utile. L’accès : escalier étroit, absence d’ascenseur ou ascenseur interdit aux matériaux. Le stationnement et les livraisons, à programmer à l’avance. Et l’état du bâti ancien, où une dépose révèle régulièrement des réseaux ou des planchers à reprendre.
Combien de temps avant le début du chantier ?
Le chantier démarre une dizaine de jours après la signature du devis lorsque aucune autorisation n’est nécessaire. Dès qu’un vote en assemblée générale ou une déclaration préalable entre en jeu, le délai se compte en mois : l’assemblée générale ordinaire ne se tient qu’une fois par an, et l’instruction d’une déclaration préalable prend un mois, davantage en secteur protégé.
Votre appartement, combien de temps ?
Donnez-nous la surface, l’arrondissement et l’état actuel du logement. Nous cherchons dans nos chantiers livrés ceux qui ressemblent le plus au vôtre, et nous répondons avec une durée constatée — pas une fourchette de catalogue — en vous disant ce qui, chez vous, risque de l’allonger.
Réponse sous 48 h, sans engagement.
