Le 20e n’a pas un bâti, il en a cinq. Les anciens villages de Charonne et de Belleville avec leurs maisons basses et leurs cités-jardins, le faubourien de rapport de la fin du XIXe, les immeubles de brique des années 1930, les grands ensembles des années 60-70, et les anciens ateliers transformés en lofts. Deux appartements voisins peuvent relever de deux chantiers complètement différents.
Nous sommes une entreprise générale de rénovation installée à Paris, au 50 boulevard Saint-Marcel. Nous intervenons dans le 20e sur des appartements complets, des maisons de ville, des salles de bain et des cuisines, du relevé jusqu’à la réception.
Ce que le 20e impose concrètement sur un chantier
Des maisons de village au cœur de Paris
Charonne, le haut de Ménilmontant, les villas et cités de la rue des Mûriers ou de la Villa Riberolle : le 20e conserve un tissu de maisons basses et de petits immeubles de deux à quatre niveaux, souvent construits avant 1900, parfois avec jardinet. Ces constructions ont des structures bois et des fondations légères. Toute modification de distribution demande une vérification de la reprise de charges, et les planchers réclament presque systématiquement un renfort ou un rattrapage de niveau.
Du faubourien de rapport, souvent jamais rénové
L’essentiel du parc est constitué d’immeubles de rapport de la fin du XIXe et du début du XXe : façades simples, cages d’escalier étroites, pas d’ascenseur en dessous de six étages. Beaucoup de ces appartements n’ont connu qu’un rafraîchissement depuis les années 1970. On y retrouve les mêmes points à traiter : électricité hors normes, colonnes d’eau en plomb ou en acier, menuiseries simple vitrage, isolation inexistante. C’est un chantier de remise à niveau complet plus qu’une rénovation de confort.
Le dénivelé, qui se paie en jours de chantier
Le 20e est l’un des arrondissements les plus pentus de Paris : Belleville, le Télégraphe et le haut de Ménilmontant culminent parmi les points les plus hauts de la capitale. Les rues sont étroites, en pente, souvent à sens unique, et le stationnement y est difficile. Une livraison de matériaux ou une évacuation de gravats se programme à l’heure près, et l’absence d’ascenseur dans la majorité des immeubles multiplie le temps de manutention.
Des anciens ateliers, et des règles particulières
Le 20e compte de nombreux ateliers d’artistes et locaux artisanaux transformés en logements : verrières, grandes hauteurs, volumes atypiques. Ces biens posent deux questions avant tout chantier : la destination du lot telle qu’elle figure au règlement de copropriété, et l’état de la verrière, dont la réfection touche presque toujours à l’aspect extérieur et donc à une déclaration préalable.
Haussmannien, brique des années 30, béton des années 70 : le chantier ne se mène pas de la même façon. Une visite sur place lève le doute en moins d’une heure.
Ce que l’on nous confie dans le 20e
- Remise à niveau complète d’un appartement ancien : électricité, plomberie, menuiseries, sols et peintures en une seule opération.
- Rénovation avant mise en location — le 20e concentre beaucoup d’investissement locatif. Voir notre page rénovation d’appartement locatif à Paris.
- Ouverture de la cuisine sur le séjour, fréquente dans les surfaces de 40 à 70 m², qui touche souvent un mur porteur.
- Création ou réfection d’une salle d’eau avec reprise des évacuations. Voir rénovation de salle de bain à Paris.
- Rénovation de maison de ville dans les villas et cités : toiture, planchers, isolation, mise aux normes.
- Réhabilitation d’atelier ou de volume atypique, avec mezzanine et verrière.
Prix d’une rénovation d’appartement à Paris 20
| Type de projet | Contenu | Prix indicatif TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites reprises | environ 800 €/m² |
| Rénovation moyenne | Pièces d’eau, électricité partielle, menuiseries intérieures | 900 à 1 100 €/m² |
| Rénovation complète | Tous corps d’état, réseaux repris, cloisonnement revu | 1 000 à 1 200 €/m² |
Dans le 20e, le ratio au m² dépend surtout de l’état de départ. Un appartement jamais rénové depuis les années 1970 demande une reprise intégrale des réseaux, ce qui place le projet en haut de la fourchette même sans prestation haut de gamme. À l’inverse, les surfaces sont souvent plus petites qu’ailleurs, donc le budget total reste contenu. Pour une première estimation, utilisez notre estimateur de travaux.
Combien de temps durent les travaux
Sur nos chantiers livrés, la cadence moyenne s’établit autour de 37 m² par mois, et de 34 m² par mois sur Paris intra-muros. Un appartement de 50 m² représente donc environ un mois et demi de travaux, un 80 m² environ deux mois, une fois les études faites et les matériaux arrêtés.
Dans le 20e, deux facteurs allongent régulièrement ce calcul : l’absence d’ascenseur, qui ralentit la dépose et l’approvisionnement, et les mauvaises surprises du bâti ancien — plancher à reprendre, réseau encastré hors normes, cloison porteuse non identifiée au relevé. Nous les traitons en les anticipant au devis plutôt qu’en avenant. Le détail est dans notre article sur la durée réelle d’une rénovation à Paris.
Les démarches à prévoir dans le 20e
Les travaux strictement intérieurs, sans incidence sur la structure ni sur les parties communes, ne demandent pas d’autorisation : une information au syndic suffit. Dès que le projet touche un mur porteur, une colonne d’eau ou la façade, il passe en assemblée générale — et l’assemblée ordinaire ne se tient qu’une fois par an.
Deux cas sont fréquents ici. La réfection d’une verrière ou d’une toiture, qui modifie l’aspect extérieur et relève de la déclaration préalable. Et les abords du Père-Lachaise, de l’église Saint-Germain-de-Charonne et du Pavillon Carré de Baudouin, qui créent des périmètres de protection où l’architecte des Bâtiments de France est consulté. Nous montons le dossier et traitons avec le syndic. Le calendrier complet est détaillé dans notre guide des autorisations de travaux en copropriété à Paris.
Accord du syndic, déclaration préalable, attestation décennale, plages horaires : nous préparons les pièces et nous suivons le calendrier à votre place.
Comment nous travaillons
- Visite et relevé sur place, avec sondage des planchers et vérification des réseaux dans le bâti ancien.
- Devis détaillé poste par poste, avec les quantités et les références, sous 48 heures.
- Démarches — dossier de déclaration préalable, courrier au syndic, inscription à l’ordre du jour de l’assemblée si nécessaire.
- Chantier conduit par un seul interlocuteur, avec un planning par lot et des points d’étape.
- Réception avec levée des réserves, et garantie décennale.
Nous intervenons aussi sur la rénovation d’appartement à Paris en général, la rénovation de cuisine et la rénovation de studio. Dans les arrondissements voisins, voir Paris 9 et Paris 5.
Où nous intervenons dans le 20e
Charonne et Saint-Blaise — ancien village, maisons basses et petits immeubles, structures bois et planchers à reprendre. Belleville et Ménilmontant — faubourien de rapport, fort dénivelé, accès contraints. Gambetta et Père-Lachaise — immeubles de meilleure facture, périmètres de protection autour du cimetière. Télégraphe et Pelleport — bâti des années 1930 en brique, beaucoup de copropriétés à remettre à niveau. Villas et cités — maisons de ville avec jardinet, règlements de lotissement propres à chaque voie.
Questions fréquentes sur la rénovation à Paris 20
Quel est le prix d’une rénovation d’appartement à Paris 20 ?
Comptez environ 800 €/m² pour un rafraîchissement, 900 à 1 100 €/m² pour une rénovation moyenne et 1 000 à 1 200 €/m² pour une rénovation complète tous corps d’état. Dans le 20e, c’est l’état de départ qui fait la différence : un appartement jamais rénové depuis les années 1970 demande une reprise intégrale des réseaux et se place en haut de la fourchette.
Faut-il une autorisation pour rénover dans le 20e ?
Non pour des travaux strictement intérieurs sans incidence sur la structure ni sur les parties communes. Oui dès qu’un mur porteur, une colonne d’eau ou la façade est concernée : le projet passe en assemblée générale. La réfection d’une verrière ou d’une toiture relève de la déclaration préalable, et les abords du Père-Lachaise et de Saint-Germain-de-Charonne créent des périmètres où l’architecte des Bâtiments de France est consulté.
Rénovez-vous les maisons de ville et les ateliers ?
Oui. Le 20e compte de nombreuses maisons basses dans les villas et cités, et d’anciens ateliers transformés en logements. Ces chantiers demandent une vérification préalable de la structure et, pour les ateliers, une lecture attentive de la destination du lot au règlement de copropriété avant tout engagement.
Combien de temps dure une rénovation complète ?
La cadence constatée sur nos chantiers livrés est de 37 m² par mois, et de 34 m² par mois sur Paris intra-muros. Un 50 m² représente environ un mois et demi de travaux, un 80 m² environ deux mois. Dans le 20e, l’absence d’ascenseur et les reprises imprévues du bâti ancien sont les deux facteurs qui allongent le plus les délais.
Intervenez-vous pour une rénovation avant mise en location ?
Oui, et c’est une demande fréquente dans le 20e. L’objectif est alors différent d’une rénovation d’usage : mise aux normes électriques, décence du logement, matériaux résistants, délai court. Nous chiffrons ce type de projet poste par poste, avec un calendrier calé sur la date de mise en location.
Sous quel délai pouvez-vous commencer les travaux ?
Environ dix jours en moyenne après la signature du devis lorsqu’aucune autorisation n’est nécessaire. Dès qu’un vote en assemblée générale ou une déclaration préalable entre en jeu, le délai se compte en mois.
Demandez votre devis gratuit dans le 20e — visite et devis détaillé offerts, réponse sous 48 heures.
Visite technique et devis détaillé poste par poste, gratuits et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 24 h.
Prix et prestations dans le 20e arrondissement
Nous intervenons dans tout le 20e : Gambetta, Ménilmontant, Père-Lachaise, Saint-Blaise. Le bâti y est marqué par bâti hétérogène, anciens ateliers, beaucoup de duplex et combles. Concrètement, cela change la manière de préparer un chantier : état des réseaux, accès, protection des parties communes et calendrier avec le syndic.
Prix d'une rénovation dans le 20e
| Type de rénovation | Travaux concernés | Prix indicatif TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites reprises | environ 800 €/m² |
| Rénovation moyenne | Cuisine et/ou salle de bain, sols, peinture | 900 à 1 100 €/m² |
| Rénovation complète | Redistribution, électricité, plomberie, finitions | 1 000 à 1 200 €/m² |
Ce sont nos prix réellement constatés, plus bas que la moyenne parisienne de 1 200 à 1 500 €/m². Le ratio baisse quand la surface augmente : nos chantiers de 100 m² et plus se situent autour de 800 €/m². Estimer mes travaux en ligne.
Nos prestations dans le 20e
- Rénovation d'appartement à Paris — redistribution, réseaux, finitions
- Rénovation de salle de bain à Paris — douche à l'italienne, étanchéité, carrelage
- Rénovation de cuisine à Paris — ouverture, réseaux, plan de travail
- Rénovation de studio à Paris — optimisation des petites surfaces
- Rénovation d'appartement locatif à Paris — décence, DPE, remise en location
- Rénovation de loft à Paris — plateau, mezzanine, verrière
- Entreprise générale tous corps d'état — un seul contrat, un seul planning
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