Rénovation énergétique et DPE
Isolation, fenêtres, chauffage, ventilation : les travaux qui font gagner des classes au diagnostic de performance énergétique.
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Investissement locatif · Paris
Rénovation d’appartement locatif à Paris : louer mieux, plus vite
Propriétaire bailleur ou investisseur, votre appartement doit être décent, économe en énergie et attractif. Marcel Père et Fils rénove votre bien pour la location — mise aux normes, performance énergétique, cuisine et salle d’eau, équipements du meublé — dans un délai maîtrisé pour limiter la vacance locative.
- 4,8/5 sur Google
- Entreprise familiale, 15+ ans
- Qualibat · décennale
- Rappel sous 24 h
Nos prestations
Nos prestations de rénovation pour la location à Paris
Nous rénovons pour des propriétaires bailleurs, des investisseurs et des familles qui mettent un bien en location :
Mise aux normes et décence
Électricité sécurisée, plomberie, ventilation : un logement conforme aux critères de décence.
Rafraîchissement entre deux locataires
Peinture, sols, petites reprises : une remise en état rapide pour relouer vite.
Cuisine et salle d’eau
Les deux pièces qui font louer : durables, faciles d’entretien, bien équipées.
Studios et petites surfaces
La surface la plus demandée à Paris, optimisée pour la location meublée.
Préparation du meublé
Coordination de l’aménagement et des équipements attendus d’une location meublée.
Budget
Prix d’une rénovation d’appartement locatif à Paris
Les prix au m² que nous constatons à Paris s’appliquent aussi aux biens destinés à la location :
Rafraîchissement
≈ 800 € /m² TTC
Peinture, sols, petites reprises
Rénovation partielle
1 000 à 1 200 € /m² TTC
Cuisine et/ou salle de bain, sols, peinture
Rénovation complète
1 200 à 1 500 € /m² TTC
Électricité, plomberie, redistribution, finitions
| Surface | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|
| Studio de 20 m² | environ 16 000 € | 24 000 à 30 000 € |
| 2 pièces de 40 m² | environ 32 000 € | 48 000 à 60 000 € |
| 3 pièces de 60 m² | environ 48 000 € | 72 000 à 90 000 € |
Ces montants sont calculés à partir de nos prix constatés au m² et servent à cadrer un budget d’investissement : seul un devis après visite est fiable. Certains travaux de rénovation énergétique peuvent ouvrir droit à des aides publiques, selon votre situation et les dispositifs en vigueur ; renseignez-vous avant de signer.
Estimez vos travaux en 2 minutes
Quelques questions sur votre projet, gratuitement et sans engagement.
Notre méthode
Comment se déroule la rénovation de votre bien locatif
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Visite et diagnostic
État des réseaux, DPE, points de non-conformité, attentes du marché locatif du quartier.
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Programme de travaux
Priorisation des travaux utiles à la location, devis détaillé poste par poste et planning daté.
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Travaux coordonnés
Un chef de projet unique, des points d’étape réguliers, même si vous ne vivez pas à Paris.
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Livraison
Logement livré propre, prêt pour les photos et les visites.
Spécificités parisiennes
Louer à Paris : les obligations à anticiper
Avant de mettre en location, plusieurs règles encadrent l’état du logement. Nous en tenons compte dans le programme de travaux.
- Performance énergétique : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail ; le calendrier prévoit la même règle pour la classe F en 2028 puis E en 2034.
- Logement décent : surface habitable d’au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond (ou 20 m³), installations électriques et de gaz sans danger, aération suffisante.
- Location meublée : le logement doit comporter la liste des équipements fixée par la réglementation (couchage, plaques, réfrigérateur, rangements, etc.).
- Encadrement des loyers : à Paris, le loyer est plafonné : une rénovation de qualité reste le meilleur levier pour louer vite et limiter la vacance.
- Copropriété : les travaux doivent respecter le règlement de l’immeuble ; ceux qui touchent aux parties communes demandent un vote en AG.
FAQ
Questions fréquentes sur la rénovation d’un appartement locatif à Paris
Quel budget prévoir pour rénover un appartement avant de le louer ?
À Paris, comptez environ 800 €/m² pour un rafraîchissement, 1 000 à 1 200 €/m² avec cuisine et/ou salle de bain et 1 200 à 1 500 €/m² pour une rénovation complète. Soit par exemple 24 000 à 30 000 € pour un studio de 20 m² entièrement rénové.
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus faire l’objet d’un nouveau contrat de location. Des travaux de rénovation énergétique permettent de remonter la classe du logement.
Combien de temps durent les travaux ?
Quelques semaines pour un rafraîchissement, 2 à 4 mois pour une rénovation complète selon la surface. Le planning est remis avec le devis pour caler la mise en location.
Pouvez-vous suivre le chantier si j’habite loin de Paris ?
Oui : un chef de projet unique vous tient informé par des points d’étape et des photos régulières.
Comment obtenir un devis ?
Utilisez notre estimation en ligne ou la demande de devis, ou appelez le 07 57 83 12 66.
Pour aller plus loin
Nos guides pour les propriétaires bailleurs
Préparer, financer et réussir la rénovation de votre bien locatif.
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Visite technique et devis détaillé poste par poste, sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 24 h. Voir aussi : rénovation d’appartement à Paris · rénovation de studio · rénovation de cuisine.