Combien coûte une rénovation d’appartement à Paris ?
Entre 800 et 1 200 €/m² TTC. Sur nos quatorze chantiers chiffrés, le coût réel s’établit entre 800 et 1 159 €/m², pour une moyenne de 954 €/m². Cette page ne donne pas une fourchette théorique : elle publie les surfaces, les budgets et les durées de nos chantiers réels, à Paris et en proche banlieue.
954 €/m²
Coût moyen constaté sur nos quatorze chantiers documentés, de 800 à 1 159 €/m².
14 chantiers
De 14 à 270 m², à Paris et en proche banlieue. Surfaces, budgets et durées publiés.
Devis sous 48 h
Visite sur place et devis détaillé gratuits. Démarrage une dizaine de jours après signature.
Plus l’appartement est grand, moins le mètre carré coûte cher
C’est le résultat le plus net de nos dossiers, et il surprend presque tous nos clients. La cuisine, la salle de bain, le tableau électrique et les évacuations coûtent à peu près le même prix sur 40 m² que sur 120. Sur une petite surface ces postes incompressibles se répartissent sur peu de mètres carrés ; sur un grand appartement, ils se diluent.
| Surface | Coût réel constaté | Chantiers |
|---|---|---|
| Studio, moins de 30 m² | 1 071 à 1 111 €/m² | 2 |
| 30 à 90 m² | 870 à 1 159 €/m² | 3 |
| 90 à 150 m² | 826 à 1 111 €/m² | 7 |
| Plus de 150 m² | 800 à 852 €/m² | 2 |
Quatorze chantiers, surfaces, durées et budgets
Chaque ligne correspond à une réalisation publiée sur ce site, avec sa fiche détaillée.
| Chantier | Surface | Durée | Budget TTC | Coût au m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, Paris 13e | 14 m² | — | 15 000 € | 1 071 €/m² |
| Studio, Paris 18e | 18 m² | 1 mois | 20 000 € | 1 111 €/m² |
| Appartement haut de gamme, Paris 5e | 69 m² | 2 mois | 60 000 € | 870 €/m² |
| Réaménagement, Paris 5e | 69 m² | 2 mois | 80 000 € | 1 159 €/m² |
| Rénovation partielle, Paris 5e | 85 m² | — | 80 000 € | 941 €/m² |
| Extension de maison, Vincennes | 108 m² | 3 mois | 120 000 € | 1 111 €/m² |
| Projet Rambuteau, Paris 3e | 109 m² | 4 mois | 80 à 100 000 € | 734 à 917 €/m² |
| Projet Gounod, dernier étage | 110 m² | 3 mois | 100 à 110 000 € | 909 à 1 000 €/m² |
| Appartement, Neuilly-sur-Seine | 115 m² | 3 mois | 100 000 € | 870 €/m² |
| Appartement, Suresnes | 115 m² | 3 mois | 110 000 € | 957 €/m² |
| Appartement, Paris 5e | 120 m² | 3 mois | 110 000 € | 917 €/m² |
| Appartement, Paris 8e | 125 m² | 3 mois | 115 000 € | 920 €/m² |
| Projet Clovis, haussmannien Paris 5e | 250 m² | 6 mois | ~200 000 € | 800 €/m² |
| Maison, Boulogne-Billancourt | 270 m² | 6 mois | 230 000 € | 852 €/m² |
Quel budget prévoir pour votre appartement
Estimations établies à partir des fourchettes ci-dessus, pour une rénovation complète avec reprise des réseaux, cuisine et salle de bain.
| Type de bien | Surface | Budget à prévoir | Durée |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 21 000 à 23 000 € | 1 mois |
| Studio ou petit 2 pièces | 30 m² | 30 000 à 34 000 € | 1 mois |
| 2 pièces | 40 m² | 38 000 à 46 000 € | 1 à 2 mois |
| 2 à 3 pièces | 50 m² | 46 000 à 56 000 € | 1 à 2 mois |
| 3 pièces | 70 m² | 62 000 à 78 000 € | 1 à 2 mois |
| 4 pièces | 100 m² | 85 000 à 110 000 € | 3 mois |
| Grand appartement familial | 150 m² | 125 000 à 155 000 € | 4 mois |
| Haussmannien de grand standing | 250 m² | 200 000 à 215 000 € | 6 mois |
Le prix pièce par pièce
Salle de bain complète
8 000 à 20 000 €
2 à 3 semaines de chantier.
Cuisine équipée
15 000 à 25 000 €
Environ 2 semaines de chantier.
Mise aux normes électriques
90 à 130 €/m²
Poste quasi systématique dans le bâti ancien parisien.
Fenêtre bois posée
900 à 1 800 €
Environ 1 semaine pour un logement complet.
Ce qui fait vraiment varier le prix à Paris
- L’étage et l’ascenseur : un cinquième sans ascenseur ajoute du temps de main-d’œuvre sur chaque livraison et chaque évacuation. C’est le premier poste de surcoût parisien.
- L’accès à la rue : rue étroite, stationnement impossible, autorisation de benne auprès de la mairie d’arrondissement. La logistique parisienne se paye.
- L’état des réseaux : dans le bâti ancien on trouve encore des installations sans terre et des canalisations en plomb ou en fonte. La mise aux normes n’est pas une option.
- Le plancher : un plancher bois qui bouge demande un ragréage avant toute pose de carrelage ou de parquet collé.
- Le patrimoine : en secteur sauvegardé — le Marais, le 7e, une partie du 5e et du 6e — les décors protégés imposent des techniques plus coûteuses.
- Le niveau de finition : le facteur le plus élastique. Entre une faïence courante et un grès cérame grand format, l’écart sur une salle de bain atteint plusieurs milliers d’euros.
Ce que le devis comprend, et ce qu’il ne comprend pas
Compris
- La dépose et l’évacuation en benne autorisée
- La fourniture et la pose de tous les lots
- La coordination des corps d’état
- La protection des parties communes
- Le nettoyage de fin de chantier
- La garantie décennale et la garantie de parfait achèvement
Non compris, sauf mention
- Le mobilier non intégré
- L’électroménager haut de gamme hors catalogue
- Les études de structure en cas d’ouverture de mur porteur
- Les frais de syndic ou d’assemblée générale
Peut-on rénover moins cher à Paris ?
Oui, et sans sacrifier la qualité — à trois conditions.
- Ne pas déplacer les pièces d’eau. Garder la cuisine et la salle de bain à leur emplacement évite de reprendre les évacuations : c’est le poste qui fait basculer un budget.
- Arbitrer sur les finitions, pas sur la technique. Une peinture de gamme courante se refait dans cinq ans ; une électricité mal faite se paye bien plus cher.
- Tout faire en une fois. Deux chantiers successifs coûtent toujours plus qu’un seul : chaque intervention remobilise les équipes, la protection des communs et la logistique.
Méfiez-vous en revanche des devis nettement sous les 800 €/m² sur une rénovation complète : à ce niveau, soit un lot a été oublié, soit il réapparaîtra en avenant.
Vos questions sur le prix
Quel est le prix au m² d’une rénovation d’appartement à Paris ?
Entre 800 et 1 200 €/m² TTC selon l’ampleur. Sur nos quatorze chantiers chiffrés, le coût réel va de 800 à 1 159 €/m², pour une moyenne de 954 €/m².
Combien coûte la rénovation d’un 40 m² à Paris ?
Comptez 38 000 à 46 000 € pour une rénovation complète avec cuisine, salle de bain et reprise des réseaux. Pour un simple rafraîchissement, 30 000 à 34 000 €.
Combien coûte la rénovation d’un studio à Paris ?
Nos deux studios documentés : 15 000 € pour 14 m² dans le 13e, 20 000 € pour 18 m² dans le 18e. Soit environ 1 100 €/m² — le ratio le plus élevé, parce que les postes incompressibles pèsent lourd sur une petite surface.
Le devis est-il payant ?
Non. La visite et le devis détaillé sont gratuits et sans engagement. Vous recevez le devis sous 48 heures après la visite.
Sous quel délai pouvez-vous commencer ?
Une dizaine de jours en moyenne après la signature du devis.
Les prix sont-ils TTC ?
Oui. Et selon la nature des travaux et l’ancienneté du logement, une TVA réduite peut s’appliquer : nous l’indiquons sur le devis.
Le prix de votre projet, pas une fourchette
Visite sur place, devis détaillé sous 48 heures, sans engagement. Entreprise générale certifiée Qualibat, garantie décennale, 4,5/5 sur 53 avis Google.
Voir aussi : rénovation d’appartement à Paris · rénovation intérieure · prix par arrondissement.