Remplacer une moquette par un parquet, déposer un ancien carrelage ou uniformiser les sols pendant la rénovation d’un appartement paraît, à première vue, relever uniquement de votre intérieur.

En copropriété, la question mérite pourtant d’être examinée avant le chantier.

Le changement de revêtement de sol en copropriété concerne généralement une partie privative, mais cette liberté n’est pas absolue. Le règlement de copropriété peut imposer certaines conditions et, surtout, le nouveau sol ne doit pas porter atteinte aux droits des autres copropriétaires. L’article 9 de la loi du 10 juillet 1965 pose précisément ce principe.

Le sujet devient particulièrement sensible lorsque l’on remplace un revêtement souple par un matériau plus dur. Le parquet, la pierre ou le carrelage peuvent modifier la transmission des bruits d’impact si la composition du sol n’est pas adaptée. L’ANIL rapporte d’ailleurs plusieurs décisions dans lesquelles cette question acoustique a été déterminante.

Dans une rénovation complète, Marcel Père & Fils ne regarde donc pas uniquement le revêtement visible. Nous nous intéressons aussi au support, aux niveaux, à la sous-couche et aux raccords avec les pièces voisines avant de définir la nouvelle finition.

Peut-on changer librement de revêtement de sol en copropriété ?

Dans de nombreux appartements, oui, mais il faut commencer par lire le règlement de copropriété.

Certains règlements ne prévoient aucune contrainte particulière concernant les sols. D’autres peuvent imposer le maintien de performances acoustiques, préciser certains matériaux ou soumettre leur modification à une procédure spécifique.

L’ANIL rappelle ainsi qu’une clause imposant une autorisation préalable peut être valable lorsqu’elle vise notamment à préserver le confort acoustique de l’immeuble.

Avant de commander 60 m² de parquet, il est donc utile de vérifier trois choses : ce que prévoit le règlement, la nature du sol existant et ce qui sera installé entre le plancher et le nouveau revêtement.

Ce contrôle demande peu de temps comparé aux conséquences d’un sol terminé qu’il faudrait ensuite modifier.

Remplacer une moquette par du parquet : pourquoi faut-il être particulièrement vigilant ?

Parce qu’une moquette ne se comporte pas comme un parquet ou un carrelage lorsque quelqu’un marche dessus.

Une partie du bruit de pas, des talons, des chaises déplacées ou des objets tombés est absorbée par les revêtements souples. En les remplaçant par un matériau dur, le confort acoustique du voisin inférieur peut évoluer.

La jurisprudence recensée par l’ANIL montre qu’un changement de moquette vers du parquet ou du carrelage peut engager la responsabilité du copropriétaire lorsque les travaux portent atteinte à la tranquillité prévue par le règlement de copropriété.

Cela ne signifie évidemment pas qu’il est interdit de poser du parquet dans un appartement auparavant équipé de moquette.

Cela signifie que le parquet ne doit pas être considéré indépendamment de ce qui se trouve dessous.

Une sous-couche acoustique, une pose adaptée et la constitution du plancher existant peuvent devenir déterminantes.

Sur nos chantiers, c’est précisément le genre de choix que nous préférons fixer avant la commande du revêtement. Une fois le parquet posé, les plinthes installées et les portes ajustées, revenir sur la composition du sol devient beaucoup plus contraignant.

Quel revêtement choisir pour rénover un sol en copropriété ?

Il n’existe pas un matériau adapté à toutes les situations.

Marcel Père & Fils présente déjà dans son guide dédié plusieurs familles de revêtements : parquet massif ou contrecollé, carrelage, pierre naturelle, PVC, stratifié ou encore sols souples. Le choix dépend de l’usage, de la résistance recherchée, de l’entretien et de la technique de pose.

En copropriété, un critère supplémentaire entre dans l’équation : le comportement du nouveau complexe de sol dans l’immeuble.

Le matériau visible n’est donc qu’une partie du choix.

Le changement de sol nécessite-t-il l’accord de la copropriété ?

Pas systématiquement.

Lorsque les travaux restent exclusivement privatifs et respectent le règlement de copropriété ainsi que les droits des autres copropriétaires, ils ne sont pas automatiquement soumis à un vote de l’assemblée générale.

Mais il faut distinguer le simple revêtement du plancher structurel situé en dessous.

La loi considère, dans le silence ou la contradiction des titres, le gros œuvre du bâtiment comme une partie commune.

Déposer un parquet pour poser un autre parquet n’est donc pas la même chose qu’intervenir sur la structure du plancher, modifier certains éléments porteurs ou réaliser des travaux affectant une partie commune.

Cette frontière doit être identifiée avant la démolition.

Chez Marcel Père & Fils, lorsqu’une rénovation révèle une déformation importante, un support inhabituel ou une question structurelle, nous séparons précisément ce qui relève de la rénovation du revêtement et ce qui nécessite une investigation différente.

Changement de revêtement de sol et bruit : la sous-couche suffit-elle ?

Pas toujours.

La sous-couche est importante, notamment dans certaines poses flottantes, mais le comportement acoustique dépend de l’ensemble constitué par le plancher, les couches intermédiaires, le revêtement et les transmissions vers les autres parois.

C’est pourquoi acheter simplement une sous-couche marquée « acoustique » ne permet pas de conclure que toutes les contraintes de la copropriété seront respectées.

Il faut également tenir compte du sol existant.

Dans un appartement ancien, la dépose peut révéler un support irrégulier, différentes couches accumulées lors de rénovations successives ou des écarts de niveau entre les pièces. Marcel Père & Fils propose la rénovation des sols parmi les prestations intégrées à ses chantiers et intervient plus globalement sur l’ensemble des lots d’une rénovation intérieure.

La préparation doit alors répondre à deux objectifs : créer un support compatible avec le nouveau revêtement et maintenir un ensemble cohérent avec les contraintes du bâtiment.

Peut-on poser le nouveau revêtement directement sur l’ancien ?

Parfois, et c’est même une solution intéressante lorsque les conditions sont réunies.

Certains parquets, sols stratifiés ou revêtements PVC peuvent être installés sans déposer systématiquement tout ce qui existe. Le guide de Marcel Père & Fils rappelle notamment que différentes techniques de pose sont possibles selon le matériau et le support.

Mais conserver l’ancien sol augmente la hauteur finale.

Quelques millimètres semblent insignifiants jusqu’au moment où une porte frotte, où deux pièces ne se trouvent plus au même niveau ou où le raccord avec une salle de bain devient visible.

Nous vérifions donc aussi les seuils, portes, plinthes, meubles fixes et niveaux entre pièces.

C’est typiquement un détail de chantier qui influence beaucoup le résultat final sans apparaître sur une photographie d’inspiration.

Dans un appartement ancien, faut-il forcément déposer le parquet existant ?

Non.

Un parquet ancien peut parfois être restauré plutôt que remplacé. Dans d’autres situations, son état, les transformations prévues ou le support situé dessous conduisent à une reprise plus importante.

Le choix mérite d’être fait avant de considérer le parquet comme une simple finition.

Un appartement haussmannien peut par exemple présenter des planchers anciens avec des différences de niveau ou des reprises successives. Marcel Père & Fils signale précisément cette particularité dans son expérience des rénovations parisiennes.

Si le parquet possède encore du caractère et peut être conservé, nous préférons intégrer cet objectif au chantier dès le départ.

À l’inverse, lorsqu’une nouvelle distribution impose de déplacer plusieurs cloisons, conserver absolument chaque lame peut devenir incompatible avec le résultat recherché.

Changer le sol de tout l’appartement ou travailler pièce par pièce ?

Un sol continu peut donner beaucoup de cohérence à un appartement, surtout lorsque plusieurs petites pièces communiquent directement.

Mais utiliser le même revêtement partout n’est pas une obligation.

Une salle de bain ne présente pas les mêmes contraintes qu’une chambre. Une entrée connaît davantage de passages. Une cuisine demande un entretien différent.

L’enjeu se situe souvent dans les transitions.

Si deux matériaux se rencontrent, l’emplacement et le niveau du raccord méritent d’être définis en même temps que le plan de rénovation. Une jonction placée quelques centimètres trop loin peut rester visible depuis le séjour une fois la porte ouverte.

Ce sont ces détails que l’on retrouve dans une rénovation tous corps d’état : le sol doit dialoguer avec les cloisons, les portes, la cuisine et les menuiseries, pas arriver comme une décision indépendante à la fin du chantier.

À quel moment choisir le revêtement pendant une rénovation ?

Le style et la matière peuvent être sélectionnés assez tôt. Les dimensions définitives et la pose doivent en revanche tenir compte de ce qui va changer autour.

Si une cloison doit disparaître, nous devons savoir comment raccorder les deux anciens sols. Si la cuisine est déplacée, il faut décider si le revêtement passera dessous. Si plusieurs portes sont remplacées, leur hauteur dépend également du niveau fini.

Marcel Père & Fils coordonne ce type d’interventions dans le cadre de rénovations complètes, de l’établissement du projet à la livraison du chantier.

Le bon ordre évite surtout de payer deux fois : poser, démonter puis reprendre parce qu’un autre lot devait encore intervenir.

Faire vérifier son projet avant de remplacer le sol

Un changement de revêtement de sol en copropriété peut être parfaitement simple. Il mérite néanmoins quelques vérifications lorsque le matériau change fortement, que l’immeuble est ancien ou que le règlement comporte des dispositions acoustiques.

Avant les travaux, retenez surtout ceci : consultez le règlement de copropriété, identifiez la composition du sol existant et ne choisissez pas uniquement le nouveau revêtement pour son apparence.

Le droit d’utiliser librement ses parties privatives reste encadré par le respect des droits des autres copropriétaires. Et lorsqu’un projet touche réellement au gros œuvre, la question ne relève plus du simple remplacement de sol.

Marcel Père & Fils peut intégrer la rénovation des sols à un chantier plus large à Paris et en Île-de-France. L’entreprise prend en charge différents lots de rénovation et propose une demande de devis gratuite à partir des caractéristiques du bien et des travaux envisagés.

Dans un appartement, le sol est partout. Autant vérifier ce qui se passe dessous avant de décider uniquement de ce que l’on veut voir dessus.